Долевое строительство: понятие, принципы, нововведения




Приобретение квартиры в еще недостроенном доме - довольно выгодный способ вложения денег. Многие россияне предпочитают оплачивать желанные квадратные метры ещё на этапе закладки фундамента. А почему это удобно?

Во-первых, есть возможность расплачиваться за жилплощадь в рассрочку до момента введения возведенного сооружения в эксплуатацию.

Во-вторых, такие апартаменты можно приобрести гораздо дешевле, чем уже в готовом виде.

Немаловажное преимущество, что сделку можно заключить непосредственно с застройщиком, не пользуясь услугами посредников.

Обязательства сторон

Участие в долевом строительстве осуществляют с целью стать владельцем жилплощади на основании внесённых денежных средств в доле с гражданином, который привлекает инвестиции.

Согласно договору, застройщик принимает на себя обязанность построить объект либо организовать процесс его строительства в определённый документом срок, после чего передать установленную часть инвестору, который оформляет на него право собственности.

Обязательства дольщика - внесение в указанный срок финансовые средства, то есть финансирование стройки.

Есть ли риски?

Ещё недавно эта проблема остро стояла в России, но большие надежды возложены на новый закон «О долевом строительстве жилья», который вступит в силу летом 2019 года. Новые правила предполагают, что средства будут поступать от инвесторов не прямо застройщику, а на специально созданный счёт в финансовом учреждении - банке. Деньги компания сможет получить только после того, как дом будет сдан.

Сказать, что ситуация с обманутыми дольщиками исчезнет, пока невозможно. Но то, что данная проблема облегчится, - это точно. Почему нельзя ее устранить? Потому что не исключены события, при которых компания-застройщик или банковское заведение, финансирующее проект, окажутся банкротом.

Зарубежный опыт, взятый в основу законопроекта, успешно себя зарекомендовал. А то, что банковскую систему Российской Федерации регулирует Центробанк, дает повод судить о минимизации существующих угроз.

Советы по выбору застройщика

  1. Подробно изучите все доступные сведения о застройщике, прочтите отзывы, проверьте репутацию.
  2. Предварительно посетите любую из строек компании, и лично убедитесь, что работы осуществляются.
  3. Обязательно внимательно прочтите договор перед его подписанием.
  4. Если какой-либо пункт или момент вам непонятен, обратитесь за консультацией к юристу.

Составление договора о долевом участии

В договоре должны присутствовать следующие моменты.

  1. Определен объект строительства, который соответствует проектным документам застройщика, и подлежит передаче дольщикам.
  2. Указан срок передачи жилплощади застройщиком участнику.
  3. Отражена информация о стоимости, периодах и порядке платежей.
  4. Вписаны сведения о гарантийном периоде, который действует относительно жилья.

Дольщик имеет право разорвать соглашение в одностороннем порядке при:

  • возникновении проблем с периодом стройки;
  • нарушении требований к надежности и качеству здания;
  • изменении предусмотренной документом планировки квартиры.

В этом случае застройщик должен вернуть не только вложенные деньги инвестором, но и проценты за пользование ими.

Помимо этого, дольщик вправе заключить соглашение о переуступке прав долевого участия в строительстве. Таким образом, происходит законная замена инвестора (дольщика).

Эксперты и аналитики в сфере недвижимости предполагают, что грядущие нововведения оставят на плаву только крупные компании. В результате изменения коснуться не только строительства, но и кредитной области.